세종시 아파트 시장이 매매시장에서는 하락세가 둔화되며 보합권 혼조세를 나타내고 있는 반면, 전세시장은 실수요 유입과 제한적인 입주 물량 영향으로 강세를 이어가고 있는 것으로 분석된다.
최근 세종시 매매시장은 급격한 가격 조정 이후 하락폭이 점차 축소되는 모습을 보이고 있다며, 다만 매수자와 매도자 간 가격 기대치 차이가 여전히 존재하면서 거래량은 제한적인 수준에 머물고 있으며, 시장 전반에는 관망세가 이어지고 있다.
반면 전세시장은 실수요가 꾸준히 유입되면서 상승 흐름을 유지하고 있다. 신규 입주 물량이 제한적인 가운데 학군과 직주근접을 고려한 수요가 지속되면서 전세 및 월세 가격 모두 강세를 보이고 있다.
현재 전용면적 84㎡ 기준 전세가격은 약 2억8천만 원에서 3억 원 수준에 형성돼 있으며, 생활 인프라가 우수한 주요 생활권을 중심으로 거래가 이어지고 있다.
매매시장에서는 나성동 나릿재마을2단지 세종리더스포레 전용 84㎡가 9억~12억 원대 시세를 형성하고 있으며, 다정동과 어진동 등 중심 생활권 대단지 역시 비교적 안정적인 실거래가를 유지하는 모습이다.
시장에서는 대통령 세종집무실 건립 추진과 행정수도 완성 정책 등 장기적인 개발 호재가 향후 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있다는 전망도 나온다. 다만 신규 공급 물량과 매물 소진 속도에 따라 지역별 가격 격차가 확대되는 양극화 현상은 당분간 이어질 수 있다는 분석이다.
부동산업계는 "매매시장은 단기간 급등보다는 안정적인 회복 여부를 확인하는 과정이 이어질 가능성이 높고, 전세시장은 실수요 중심의 강세가 당분간 지속될 것으로 전망된다"고 분석했다.
